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Neuigkeiten aus der Region und aus der Immobilienwirtschaft

Mehrwertsteueränderung und Zählerzwischenablesung für die Betriebskostenabrechnung

Reduzierung der Mehrwertsteuer vom 1.7.2020 bis zum 31.12.2020 und Auswirkungen auf die Betriebskostenabrechnung bei der Wohnungsvermietung

Seit heute gilt die von der Bundesregierung beschlossene Mehrwertsteuerabsenkung von 19% auf 16% und von 7% auf 5 %. Die Auswirkungen auf die Betriebskostenabrechnung für eine Mietwohnung mit einer Belegung von 2 Personen sollen hier kurz betrachtet werden. Dabei wird unterstellt, dass die Wohnung mit einer Gasheizung beheizt wird und in einem Mehrfamilienhaus liegt.

Frage: Ist eine Zwischenablesung der Gaszähler und Wasserzähler sinnvoll und wirtschaftlich vertretbar ?

Um diese Frage zu beantworten sollte die Verfahrensweise betrachtet werden. Erfolgt nur eine Zwischenablesung des Hauptzählers macht dies aus abrechnungstechnischer Sicht keinen Sinn. Es müssen zwingend auch noch alle Unterzähler zum Stichtag 30.06.2020 abgelesen werden. Dies betrifft in Wesentlichen die Wasserzähler und die Heizkostenverteiler bzw. Wärmemengenzähler. Bei den beiden letztgenannten ist dies weniger problematisch, da diese den Wert zum 30.06. speichern werden, soweit es sich um elektronische Meßeinrichtungen handelt. Hieraus ist dann die Zwischenabrechnung zu erstellen. Bei Wasserzählern ist in der Regele keine elektronisch Speicherung vorhanden und  eine Ablesung vor Ort ist nötig. Die dadurch entstehenden Kosten der Zwischenabrechnung sollten pro Wohnung je nach Anzahl der Messeinrichtungen nicht unter 30,- € liegen.

Zwischenablesung der Hauptzähler bzw. Unterzähler und die Berechnung der Abweichung in EUR

GeldAls Beispiel für den Wasserverbrauch wird eine Wohnung mit einer Belegung von 2 Personen angenommen. Diese hat einem Wasserverbrauch pro Jahr von durchschnittlich 60 m³. Daraus würde sich rechnerisch nach aktueller Rechtsprechung bei einem höchst zulässigen Fehler von 20% eine Abweichung von 12 m³/12 Monate oder 6 m²/6 Monaten errechnen.

Bei einem Wasserpreis von 1,59 €/m³ und einer Steuersenkung von 7% auf 5% errechnet sich somit eine Steuerersparnis von 0,19 € für 6 Monate als theoretischer Abrechnungsfehler.

Bei einem durchschnittlichen Verbrauch von Energie vor die Gasheizung einer Vergleichswohnung von 600,- €/Jahr und einer Abweichung von max. 20% beträgt der Wert 60,- €/6Monate.  Somit errechnet sich bei einer Steuersenkung von 19% auf 16% ein Betrag von 1,80 € als Steuerersparnis für 6 Monate als theoretischer Abrechnungsfehler.

Beides sind nur Rechenbeispiele und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie sollen vielmehr zum Nachdenken über die Sinnhaftigkeit einer Zwischenablesung und Zwischenabrechnung anregen.

Fazit

Es obliegt jedem Mieter und Eigentümer den Aufwand der Zwischenabrechnung der Einsparung infolge der  Steuersenkung entgegenzustellen und die daraus entstehenden Mehrkosten der jeweiligen Gegenseite zu belasten.

Coronavirus – März 2020

Unserer Kundschaft zur Kenntnis. (17.03.2020 9:00 Uhr)

Hausverwaltung und Immobilienbüro

Aufgrund der aktuellen Situation werden wir ab sofort den Bürobetrieb einschränken. Eigentümer, Mieter, Interessenten und Handwerker werden gebeten sich per Telefon (03496211445), Mail (kaiser@hkimmo.de) oder Whatsapp (03496211445) zu den üblichen Sprechzeiten zu melden.

Immobilien aus der Zwangsversteigerung – Versteigerungstermin

Derzeit finden alle von uns vorbereiteten Zwangsversteigerungstermine statt. Sollte sich dies ändern, werden wir alle unsere Interessenten rechtzeitig informieren. Bitte denken Sie an die rechtzeitige Überweisung der Bietsicherheit. Diese bekommen Sie natürlich bei abgesagten Versteigerungstermin umgehend vom Gericht zurück.

/update1/ Das Amtsgericht Aschersleben hat alle Termine bis einschließlich zum 02.04.2020 aufgehoben.

/update2/ 18.03.2020/ Das Amtsgericht Magdeburg hat alle Termine bis einschließlich zum 08.04.2020 aufgehoben.

/update3/ 20.03.2020/ Das Amtsgericht Merseburg hat alle Termine bis einschließlich zum 08.04.2020 aufgehoben.

/update4/ 08.06.2020/ Die Amtsgerichte in Sachsen/Anhalt vergeben wieder Versteigerungstermine unter entsprechenden Auflagen bei der Durchführung – Abstand halten und Mund-/Nasenschutz

Ab sofort sind das Immobilienbüro und die Hausverwaltung wieder zu den normalen Öffnungszeiten erreichbar.

Grundstück mit Mobilfunkantenne kaufen, verkaufen oder zur Nutzung anbieten

Sendemast mit Mobilfunkantenne und Richtfunk

Sendemast mit Mobilfunkantenne und Richtfunk

Mobilfunk ist die Kommunikationsmethode der aktuellen Zeit. Anfang der 90er Jahre war im GSM Netz der 1. Generation noch eine relativ große Flächenabdeckung mit vergleichsweise wenigen Sendeanlagen möglich. Seither hat sich viel auf dem Mobilfunkmarkt verändert. Die 2. Generation mit GPRS und EDGE benötigte schon einige Funkmasten mehr und wird zum großen Teil heute noch eingesetzt. Eine Ablösung erfolgt derzeit in Zuge der Netzmodernisierung. Die 3. Generation (UMTS) mit H und H+ war eine Übergangsgeneration. Nachdem die 4. Generation, auch LTE oder LTE+ genannt ausgerollt wurde, sind eine Vielzahl von Funktürmen und Sendestationen hinzugekommen. Das Netz wurde in den Ballungszentren verdichtet und auf dem Land stark ausgebaut. Um eine gute Versorgung im LTE-Funknetz sicherzustellen werden die aktuellen Standorte mit neuen Funkantennen ausgerüstet. Seit 2021 ist das Funknetz der 5. Generation, auch 5G genannt, im Aufbau. Technisch bedingt sind dafür nochmals bedeutend mehr Mobilfunkantennen notwendig.

Grundstück mit Sendeantenne verkaufen oder Vertrag mit dem Mobilfunkbetreiber kündigen oder verlängern

Sie haben bereits einen Vertrag mit einem der auf dem deutschen Markt aktiven Mobilfunkbetreiber, Deutsche Telekom, Telefónica oder Vodafone sowie deren Tochterunternehmen welche die Verträge der Funkstationen bewirtschaften. Im Falle eines Verkaufes benötigen Sie ggfls. Hilfe oder Unterstützung bei der Abwicklung. Sollen Verträge mit dem Mieter angepasst oder neu bewertet werden, können Sie uns dazu ansprechen.

Sie sind Mitglied einer Erbengemeinschaft und möchten Sich mit Ihren Miterben auseinandersetzen und das geerbte Grundstück mit dem Mobilfunkturm oder dem Gebäude mit der Mobilfunkantenne verkaufen. Auch hier können wir Ihnen zur Seite stehen und ein Angebot unterbereiten. Unsere Auftraggeber suchen vorrangig im PLZ Bereich 0xxxx, 1xxxx, 3xxxx d.h. in Sachsen, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern geeignete Grundstücke.

Im Namen unserer Auftraggeber suchen wir ständig Eigentümer welche ihr Grundstück mit einer Mobilfunkanlage nicht mehr nutzen und es daher verkaufen wollen.

Grundstück für Mobilfunknutzung vermieten oder verkaufen – Standortangebot

Für die Erweiterung des Mobilfunknetzes der 4. und 5. Generation suchen wir im Namen unserer Auftraggeber neue Standorte. Als Grundstückseigentümer oder Eigentümergemeinschaft können Sie Ihr Grundstück für die Errichtung von einem Sendemast vermieten. Ob das Grundstück oder Gebäude dafür geeignet ist, ist von sehr vielen Faktoren abhängig. Die endgültige Entscheidung über die Eignung fällt der jeweilige Mobilfunkbetreiber in Rahmen des Netzausbaus. Daher kann es sein, das ein Standort heute noch nicht interessant ist und kein Interesse an einer Anmietung besteht, im Rahmen der Netzverdichtung bzw. des Netzausbaus aber in Zukunft interessant werden könnte. Auch bestehende Standorte können zurückgebaut und durch andere, besser geeignete Standorte ersetzt werden. Gern können Sie Ihr Grundstück oder Objekt anbieten. Wir vermitteln gern den Kontakt. Kosten entstehen Ihnen dafür nicht. Mit Ihren Angebot unterstützen Sie den Mobilfunkausbau und verdienen dabei noch etwas Geld.

Telefonischer Kontakt

Gern erwarten wir Ihren Anruf unter: 034963099915

 

Kontakt per Mail an mobilfunk@hkimmo.de

Alternativ können Sie auch das Formular ausfüllen und uns darüber eine Nachricht zusenden.
Wir werden uns dann umgehend melden.

    Ihr Name*
    Wohnort*
    Telefonnummer
    Ihre E-Mail-Adresse*
    BetreffGrundstück mit/für Mobilfunk anbieten
    Bei Bedarf können Sie uns hier noch etwas mitteilen.

    Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol LKW aus.

    Bitte füllen Sie alle mit * gekennzeichneten Felder aus. Sie erhalten eine automatische Kopie dieser Nachricht. Besten Dank.

    Standorte von Sendeanlagen in Deutschland (Antennenstandorte)

    Eine gute Übersicht über die aktuellen Strandorte aller Sendestationen in den einzelnen Orten von Deutschland liefert die öffentliche Datenbank der Bundesnetzagentur. Die Benutzung ist kostenfrei und für Jederman möglich. Es sind neben allen Antennenstandorten für den Mobilfunk (Handynetz) auch Standorte für Amateurfunk und Behördenfunk verzeichnet. Auf dieser Webseite gibt es sehr umfangreiche Informationen über die Sicherheit der Sendeanlagen nachzulesen. Die Bundesnetzagentur erteilt unter anderem Standortbescheinigungen für Funkanlagen. Desweiteren sorgt sie für die Überwachung der Einhaltung der Grenzwerte für die elektromagnetische Strahlung welche für den Betrieb der Sendeanlagen notwendig ist.

    FOCUS-SPEZIAL IMMOBILIEN-ATLAS 2018

    Die Firma Heiko Kaiser Immobilien ist 2018 erneut unter den 1.000 TOP Maklerfirmen in Deutschland.

    Das Magazin FOCUS-SPEZIAL IMMOBILIEN-ATLAS 2018 listet die 1.000 TOP Makler für Deutschland auf. Die Firma Heiko Kaiser Immobilien ist auch in 2018 dabei. Wir bedanken uns bei allen Maklerkollegen, welche im Zeitraum vom September 2017 bis Oktober 2017 zu einer Onlinebefragung eine Bewertung auf Immobilienscout 24 und über die IVD Regionalverbände abgegeben haben. Für die Onlinebefragung wurden bei dieser Erhebung ca. 13.000 Makler eingeladen. Die Auswertung erfolgte über die Firma Statistika GmbH.

    Laut Magazin FOCUS zählt die Firma Heiko Kaiser Immobilien im Jahr 2018 zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Schauen Sie doch mal beim FOCUS rein. Im aktuellen Atlas finden Sie auch die besten Wohngegenden in Deutschland. [Focus Immobilien]

    Orkan Friederike

    Orkan Friederike in der Friederikenstraße in Köthen/Anhalt

    Am 18.01.2018 fegte der Orkan Friederike über Sachsen-Anhalt und die Stadt Köthen und verursachte Schäden in Millionenhöhe.
    Nur durch einen Zufall kam es in der gleichnamigen Straße, der Friederikenstraße, nur zu kleineren Schäden an mind. 3 Hausdächern.

    Friederike und ihre Friederikenstraße in Köthen - Straßenschild

    Straßenschild – Friederikenstraße in Köthen

    Sturmschaden am Dach in der Friederikenstraße

    großer Sturmschaden an einem Dach in der Friederikenstraße

    Sturmschaden am Dach in der Friederikenstraße

    kleiner Sturmschaden an einem Dach in der Friederikenstraße

    Sturmschaden am Dach in der Friederikenstraße

    Sturmschaden an einem Dach in der Friederikenstraße

    umgestürzter Baum auf dem Hauptweg in der Fasanerie in Köthen

    umgestürzter Baum auf dem Hauptweg in der Fasanerie in Köthen

    Neben vielen Schäden an Häusern in der Stadt sind auch die Fasanerie, der Stadtwald, und der Tierpark sehr stark in Mitleidenschaft gezogen. Die Wege in der Fasanerie wurden zum großen Teil gesperrt. Eine Vielzahl von Bäumen stürzten um und blockierten die Wege. Ein kleiner Bericht zu großen Schäden im Tierpark ist hier zu finden.

    Schnelles Internet in Köthen – Telecolumbus wird zu Pÿur

    Schnelles Internet in Köthen – Telecolumbus wird zu Pÿur und zieht um in ein neues Geschäft

    Seit September 2017 an neuer Adresse in der Marktstraße 6 in Köthen neben dem Rathaus, Pÿur der Anbieter für Fernsehen, Telefon und schnelles Internet (bis zu 400 Mbit/s) in der Stadt. Jetzt auch mit Tarifen für Internet ohne Zusatzdienst TV.

    Pyur in Köthen. Das Ladengeschäft für Internet, Fernsehen und Mobilfunk.

    Pyur in Köthen

    Wollen sie in der Stadt umziehen oder in die Bachstadt ziehen, dann gibt es 3 Möglichkeiten für eine Versorgung mit Internetdiensten.

    • Kabelllos über Mobilfunk LTE
    • über Telefonkabel und verschiedene Anbieter wie z.B. Telekom oder 1und1, Verfügbarkeiten der Telekom siehe hier
    • über Kabel, ob das Haus an das Kabelnetz angeschlossen ist, erfahren Sie auf der Webseite von Pÿur oder direkt von Ihrem Vermieter

    Der Kontakt zu Pÿur in Köthen ist nur vor Ort zu den Öffnungszeiten oder über die Hotline 030 25777888 möglich.

    Die Öffnungszeiten sind: Montag, Dienstag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag jeweils 10-12 Uhr und 13-18 Uhr

     

    Neue Pflichten für Vermieter – das Eichgesetz für Wasserzähler und Wärmezähler ab 2015

    Start der Veränderungen lt. Eichgesetz

    Zum 01.01.2015 gab es eine Änderung im Eichgesetz. Demnach ist es notwendig, alle neu eingebauten Wasserzähler und Wärmemengenzähler bei dem zuständigen Eichamt zu melden. Der § 32 MessEG enthält diese Regelung zur Anzeigepflicht. Dies gilt unter anderem für Wasserzähler, welche Unterzähler zum Hauptzähler des Versorgers sind. Dabei spielt es keine Rolle ob es sich um Zähler für Warmwasser, Kaltwasser oder Gartenwasser / Poolwasser handelt. Alle geeichten Zähler sind dem Eichamt zu melden. Die Zähler der Versorger werden dem Eichamt vom jeweiligen Versorger gemeldet. Alle anderen privaten Zähler sind selbst zu melden.

    Für Wärmemengenzähler für die Heizungsanlage und für das Warmwasser gilt das Gesetz gleichermaßen. Auch hier ist eine Meldung notwendig.

    Die Meldung soll innerhalb von 6 Wochen nach dem Einbau mit Hilfe von Formularen des zuständigen Eichamtes erfolgen. Für Sachsen-Anhalt befindet sich das Landeseichamt in Halle/Saale. Die Webseite mit allen Informationen ist hier zu erreichen Landeseichamt Sachsen-Anhalt.

    Das Landeseichamt hat ein Merkblatt für alle Verwender zur Anzeigepflicht erstellt.

    Eichfristen für Wasserzähler und Wärmezähler

    Die gesetztliche Eichfrist für Warmwasserzähler beträgt 5 Jahre. Die Eichfrist für Kaltwasserzähler beträgt 6 Jahre. Bei Wärmemengenzählern liegt die Eichfrist bei 5 Jahren und bei Heizkostenverteilern bei 10 Jahren.

    Wasserzähler von Wasserversorgern wie z.B. MIDEWA haben eine Eichfrist von 6 Jahren. Diese Frist kann bei entsprechender Prüfung maximal 2 mal um jeweils 3 Jahre verlängert werden.

    Hilfe für die Eigentümer und Vermieter

    Gemäß Eichgesetz ist der Verwender, im Normalfall der Vermieter bzw. Eigentümer der Immobilie für die Meldung zuständig. Wenn Sie Ihre Immobilie einer Hausverwaltung anvertraut haben, übernimmt in diesem Fall die Verwaltung die Organistation und die Kontrolle der Eichfristen. Auch die Meldung der Zähler bei dem zuständigen Eichamt sollte die Hausverwaltung übernehmen. In den meisten Fällen wird die Hausverwaltung jedoch einen Meßdienstleister mit dem Austausch, der Ablesung und der Abrechnung der Meßeinrichtungen beauftragen. Die Kosten dafür trägt der Verwender. Eine Umlage erfolgt gemäß Vereinbarung im Mietvertrag über die Betriebskosten (siehe II. BV). Der Heizkostenabrechner sorgt dann ebenfalls für die Meldung der Zähler beim zuständigen Eichamt.

    Neues Meldegesetz ab 1.11.2015 – Vermieter und Hausverwalter in der Pflicht

    Endlich ist sie da, die neue Arbeitsbeschaffung für die Immobilieneigentümer und Hausverwaltungen, dem Gesetz nach “Wohnungsgeber” genannt.

    Wenn Sie ab 1. November 2015 eine Immobilie vermieten, verpflichtet Sie der Gesetzgeber lt. neuem Bundesmeldegesetz zur Mitwirkung bei der Anmeldung der Mieter. Bei Auszug ist eine Abmeldung der Mieter erforderlich, zu welcher Sie ebenfalls verpflichtet werden. Sie dürfen dann dem Einwohnermeldeamt alle Mieter incl. der Angehörigen per Formular in einer Frist von 2 Wochen melden. Der Mieter hat sogar das Recht eine solche Wohnungsgeberbescheinigung vom Wohnungsgeber einzufordern, da er sich ohne diese Bescheinigung nicht ummelden kann. Sollte ein weiterer Mieter sich im Laufe des Mietverhältnisses in der Wohnung oder im Haus an/abmelden wollen, ist auch hier der Wohnungsgeber zur Abgabe einer Bescheinigung in der vorgenannten Frist gefordert.

    Bei fehlender Mitwirkung des Wohnungsgebers wird eine Geldstrafe von 1.000,- € angedroht.

    Das Gesetz versteht unter Wohnungsgeber aller Vermieter von Immobilien sowie deren Beauftragte wie Wohnungsunternehmen und Hausverwalter. Auch Eigentümer von Eigentumswohnungen und deren Verwalter gehören dazu. Ebenso zählen zu den Wohnungsgebern die Hauptmieter einer Wohnung, welche einen Untermietvertrag abschließen.

    Den vollständigen Gesetzestext des Bundesmeldegesetzes finden Sie hier auf der Webseite des BMI. Interessant ist vor allem der §19 im Gesetz.

    Benötigen Sie ein Formular für die Anmeldung oder Abmeldung Ihrer Mieter ?

    Das Muster für eine Wohnungsgeberbescheinigung ist hier zu laden.

    Dieses Muster gilt für den Einzug/Anmeldung und den Auszug/Abmeldung der Mieter.

    zum 1. zum 2. und jetzt zum 3. Mal in der Maklerliste des Focus

    Focus Maklerliste 2015 die 3.

    Nach 2013 und 2014 haben auch in diesem Jahr Empfehlungen von Maklerkollegen aus einem Pool von über 16.000 Mitgliedsmaklern von Immobilienscout24 und teilnehmenden Regionalverbänden des IVD dazu geführt, das die Firma Heiko Kaiser Immobilien & Hausverwaltung erneut in die Maklerliste des Focus-Spezial Immobilien Atlas 2015 gewählt wurde.

    Die Datenerhebung basiert auf Initiative von Immobilienscout24 und Focus und listet die 1000 TOP Immobilienmakler von Deutschland auf.

    Im Focus Spezial Heft von April/Mai 2015 geht es um die besten Wohnlagen Deutschlands. 100 Städte im Vergleich.

    Noch ist keine Stadt aus Sachsen-Anhalt im Heft dabei. Dies wird sich aber mit Sicherheit ändern. Hier gibt es noch Immobilien zu günstigen Preisen !

    Danke für die Weiterempfehlung.

     

    Fusion der Immobilienportale Immonet und Immowelt

    Es ist vollbracht. Die Immobilienportale Immonet und Immowelt werden ihre Kompetenzen bündeln. Die Fusion ist beschlossen. Dies ist sicher die logische Konsequenz aus dem Erstarken des Konkurrenzportals Immobilienscout und soll einen vergleichbaren Marktteilnehmer erzeugen. Ob die Reichweiten mit dieser Fusion an die vom Scout reichen, wird sich in Zukunft zeigen.
    Für Immobiliensuchende wird es den entscheidenden Vorteil bringen, dass nicht mehr in 2 Portalen gleichzeitig, sondern nur noch in einem Portal das geeignete Objekt gefunden werden kann.
    Weitere Informationen zur Fusion finden Sie auf WELT.DE

    Optimierte Webseite für mobile Endgeräte

    Ab sofort ist die Webseite hkimmo.de auf mobilen Endgeräten wie Tablet, Phablet oder Smartphone wesentlich besser zu bedienen. Die Schaltflächen wurde vergrößert und die Menüs angepaßt.
    Überzeugen Sie sich selbst und probieren Sie es mit Ihrem Gerät aus.

    Straßenumbenennungen im Landkreis Köthen per 01.07.2014

    Straßenumbenennungen im Landkreis Köthen/Anhalt

    Nachdem es in den Ortsteilen Bobbe, Diebzig, Dornbock, Drosa, Elsnigk, Frenz, Großpaschleben, Kleinpaschleben, Klietzen, Libbesdorf, Maxdorf, Micheln, Osternienburg, Pißdorf, Reppichau, Rosefeld, Thurau, Trebbichau, Trinum, Wulfen, Würflau und Zabitz nach dem Zusammenschluß zur

    Einheitsgemeinde Osternienburger Land

    Gemeinde Osternienburger Landviele doppelte Straßennamen gegeben hat, wurde nunmehr endlich der Beschluß des Gemeinderates gefaßt, neue Straßennamen zu vergeben.

    Diese neuen Straßennamen sind gültig ab dem 01.07.2014.

    Hier ein Auszug aus der Liste.

    Ortsteil
    alter Straßenname
    neuer Straßenname
    DiebzigDorfplatzDorfplatz Diebzig
    DornbockAm AngerAm Anger Dornbock
    DrosaGartenstraßeDrosaer Gartenstraße
    DrosaLindenstraßeDrosaer Lindenstraße
    DrosaSchulstraßeDrosaer Schulstraße
    DrosaIm WinkelKirchstraße
    DrosaPaschlebener StraßeKleinpaschlebener Straße
    DrosaTeichgasseTeichstraße
    ElsnigkAm BahnhofAn der Bahn
    ElsnigkNeue StraßeAnhalter Weg
    ElsnigkBahnhofstraßeElsnigker Bahnhofstraße
    ElsnigkBauerngasseElsnigker Bauerngasse
    ElsnigkHauptstraßeElsnigker Hauptstraße
    ElsnigkLindenstraßeElsnigker Lindenstraße
    ElsnigkGartenstraßeGartengasse
    ElsnigkFabrikstraßeRübenweg
    GroßpaschlebenDorfstraßeDorfbreite
    GroßpaschlebenAm AngerPaschlewwer Anger
    GroßpaschlebenBernburger StraßeTrinumer Straße
    GroßpaschlebenTriftwegZur Ziethe
    KleinpaschlebenKöthener StraßeKeetner Straße
    KlietzenMichelner StraßeElsdorfer Straße
    KlietzenFeldstraßeFeldstraße Klietzen
    KlietzenDorfstraßeGänsebreite

    Die gesamte Liste der neuen Straßennamen finden Sie auf der offiziellen Webseite der

    Einheitsgemeinde Osternienburger Land

     

    EnEV 2014 ab heute gilt sie – Was sind die Änderungen zur EnEV 2009 ?

    Die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 ist gültig ab 01.05.2014. Sie ist der Nachfolger der EnEV 2009 / 2007 (Gesetzblatt unter Juris.de) und erweitert diese um wesentliche Elemente. Alle Änderungen zur EnEV 2014 sind im Bundesgesetzblatt Jahrgang 2013 Teil I Nr. 67, ausgegeben am 21. November 2013, nachzulesen.

    Auf der Webseite der dena (Deutsche Energie Agentur) sind die wesentlichen Änderungen übersichtlich zusammengefaßt.

    Kein Energieausweis nach EnEV 2014 notwendig wenn…

    Der Energieausweis / Energiepass ist weder vorzulegen noch ist er notwendig, wenn die nachfolgenden Tatbestände erfüllt sind. Dies betrifft auch die Veröffentlichung von Immobilien in Immobilienanzeigen. Diese Auswahl erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

    – Eigentumswechsel im Wege der Zwangsversteigerung (durch Zuschlagsbeschluß)

    – Eigentumswechsel bei Vererbung (mit Erbschein oder Testament)

    – Eigentumswechsel bei Schenkung (notarieller Vertrag)

    – Eigentumswechsel von Immobilien unter Denkmalschutz (Eintrag der Immobilie in die Denkmalliste)

    Unsere Einschätzung für die Vorlage des Energieausweises / Energiepasses beim Immobilienerwerb im Wege der Zwangsversteigerung lesen Sie bitte auf unserer Webseite unter Versteigerungsinfos->EnEV 2014 bei Immobilien aus der Zwangsversteigerung.

    Für alle nicht oben genannten Immobilien gelten als Richtwert die Werte aus der Übersicht.

    EnEV 2014 - Energiescala

    Die Firma Heiko Kaiser Immobilien ist 2014 erneut unter den 1.000 TOP Maklerfirmen in Deutschland.

    Das Magazin FOCUS-SPEZIAL IMMOBILIEN-ATLAS 2014 listet die 1.000 TOP Makler für Deutschland auf. Die Firma Heiko Kaiser Immobilien ist nach 2013 auch in 2014 dabei.

    Wir bedanken uns bei all jenen Nutzern, welche eine Bewertung auf Immobilienscout 24 abgegeben haben. Ein spezieller Dank geht an die 5.600 Maklerkollegen des Verbandes IVD, welche für die Bewertung direkt angeschrieben wurden und geantwortet haben. Laut Magazin FOCUS zählt die Firma Heiko Kaiser Immobilien im Jahr 2014 zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Das Hamburger Marktforschungsunternehmen Statista hat die Auswertung vorgenommen. Schauen Sie doch mal beim FOCUS rein. Im aktuellen Atlas finden Sie auch die besten Wohngegenden in Deutschland. [Focus Artikel lesen]

    Rauchmelderpflicht Sachsen-Anhalt

    Die Regelung zur Installation von Rauchmeldern (Rauchmelderpflicht), veröffentlicht in der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt unter § 47 Abs. 4, gilt seit 21. Dezember 2009 in Sachsen-Anhalt.

    Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flure (welche als Rettungswege dienen) müssen in bestehenden Wohnungen bis zum 31.12.2015 mit Rauchwarnmeldern / Rauchmeldern ausgerüstet werden. Hierfür ist in der Regel der Hauseigentümer und bei Eigentumswohnungen der Wohnungseigentümer zuständig. Für die Wartung ist ebenfalls die vorgenannte Personengruppe zuständig.

    Der genaue Gesetzestext ist in der Bauordnung des Bundeslandes nachzulesen. Weitere Informationen zur Rauchmelderpflicht in anderen Bundesländern sind auch hier nachzulesen www.rauchmelderpflicht.net/rauchmelderpflicht-sachsen-anhalt/ .

    Umlage der Kosten der Rauchwarnmelder / Rauchmelder im Rahmen der Betriebskostenabrechnung

    Die Kosten für den Kauf der Rauchwarnmelder sind grundsätzlich nicht über die Betriebskosten umlagefähig. In Form einer Mieterhöhung aufgrund einer Modernisierung ist dies jedoch möglich. Rechenbeispiel für eine 4 Raumwohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche und der Ausstattung mit 4 Rauchwarnmeldern (1 x Flur, 1 x Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer). Es sind Kosten von ca. 170,00 € für Material, Anfahrt, und Installation zu erwarten. Die Umlage erfolgt als Modernisierung mit 11% der Kosten und somit 18,70 €/Jahr und 1,55 €/Monat. Bei 80 qm Wohnfläche entspricht das einer Mieterhöhung vom 2 Cent/qm. Hier bleibt es jedem Eigentümer bzw. Vermieter selbst überlassen, zu entscheiden ob er die Kosten nicht in der kommenden Mieterhöhung mit einkalkuliert oder das Modernisierungsverlangen versendet..

    Entstehen jedoch wiederkehrende Kosten für die Geräte in Form einer Miete und für die Wartung, so ist eine Umlage bei den Betriebskosten möglich. Hier ist ein qualifiziertes Wartungsunternehmen zu beauftragen. Dies kann z.B. eine Firma sein welche die Heizkosten abliest und abrechnet. Ein entsprechendes Urteil zur Umlage der Miet- und Wartungskosten wurde vor dem Landgericht Magdeburg erstritten (Urteil vom 27.9.2011, Az.: 1 S 171/11). Weiterführende Informationen dazu sind im Bundesbaublatt, der Zeitschrift für die Immobilien- und Wohnungswirtschaft veröffentlicht.

    Typen der Rauchwarnmelder / Rauchmelder

    Rauchmeldertypen

    Rauchmelder – diverse Bauarten / Typen

    Hier einige Modelle, welche nicht über eine Fernwartung verfügen.

    IMMOBILIEN-ATLAS 2013 – Die Firma Heiko Kaiser Immobilien ist dabei

    Das Magazin FOCUS-SPEZIAL IMMOBILIEN-ATLAS 2013 listet die 1.000 TOP Makler für Deutschland auf. Die Firma Heiko Kaiser Immobilien ist dabei.

    Wir bedanken uns bei all jenen Nutzern von den Befragten, welche auf Immobilienscout 24 über 540.000 Bewertungen abgegeben haben und ebenso bei all jenen von 5.000 Maklerkollegen, welche direkt angeschrieben wurden und geantwortet haben für die Bewertung. Laut Magazin FOCUS zählt die Firma Heiko Kaiser Immobilien zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Ein Hamburger Marktforschungsunternehmen hat die Auswertung vorgenommen. Schauen Sie doch mal beim FOCUS rein. [Hier geht es direkt zum Artikel]

    2. Änderung der Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt ab 01.03.2012

    Erhöhung der Grunderwerbsteuer bei Immobilienverkäufen

    Sachsen-Anhalt erhöht nach 2 Jahren die Grunderwerbsteuer und zieht damit mit anderen Bundesländern gleich. Diese Steuerart wird damit von 4,5% auf 5,0% ab den 01.03.2012 erhöht. Damit verteuert sich der Kauf von Immobilien weiter. Die Höhe aller Grunderwerbsteuern der einzelnen Bundesländer in Deutschland finden Sie gut aufbereitet bei [wikipedia]

    Die Regelung können Sie nachlesen im Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer des Landes Sachsen-Anhalt. [Hier geht es zum Gesetzestext]